Пять важных вопросов об аренде дач на лето

Пять важных вопросов об аренде дач на лето

Фото: Михаил ФРОЛОВ

Разбираем самые частые вопросы и типичные ситуации на примере историй читателей «КП»

1. СНИМАТЬ ЛИ ДАЧУ «ПОД РЕМОНТ»

Нередко вижу в объявлениях варианты, когда предлагается дачный дом подешевле, но с обязательством арендатора подремонтировать его. Меня это не пугает, но жена сопротивляется. Подскажите, рискованно это или ничего страшного, а просто хороший способ сэкономить?

Сергей

Это достаточно сложный вариант для нанимателя. Для надежности в подобных ситуациях рекомендуется оформлять помимо традиционного договора найма отдельный договор подряда - на выполнение ремонта и прочих работ. Все должно быть четко прописано по срокам, по деньгам.

А вообще важно заранее осознать: хотите ли вы на съемной даче просто отдыхать или готовы совмещать «релакс» со строительными работами. По практике могу сказать, что при таких вариантах зачастую все остаются недовольны - и арендатор, который толком не может расслабиться, и хозяева, которым кажется, что в итоге все получилось не так, как договаривались.

2. ОТДАТЬ ВСЕ СРАЗУ ИЛИ ПЛАТИТЬ ПО МЕСЯЦАМ?

Когда я начала искать дачу, несколько хозяев предложили: заплатите сразу за все три месяца, тогда будет скидка. Подскажите: не опасен ли такой вариант?

Ольга

- Если вы твердо уверены, что хотите прожить все месяцы именно в данном доме и в то же время документы у хозяев надежные (см. выше), то можно пойти на оплату за весь период и таким образом сэкономить в общей сумме.

С другой стороны, всякое в жизни может случиться, и, чтобы вам не пришлось тратить время и нервы на «выбивание» своих денег при досрочном отъезде, возможно, лучше все-таки платить чуть больше, но помесячно.

В данном случае все зависит от конкретных обстоятельств и вашего настроя.

3. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПРОВЕРЯТЬ?

Я знаю, что документы на дом и землю очень сложные, и в них без бутылки не разобраться. Не могли бы вы посоветовать, что самое важное нужно проверить у хозяина дачи из документов, и как они должны выглядеть?

Женя

- Если при визуальном осмотре дачи вас все устраивает и вы решили, что хотите снять ее, то первым делом попросите у собственника правоустанавливающий документ. В идеале это должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности. Также надежным документом является свидетельство о праве собственности более старого образца (на розовом бланке). Но, в принципе, с учетом того, что дачу вы все-таки не покупаете, а снимаете на несколько месяцев, можно позволить себе арендовать ее и по другим документам, подтверждающим, что участок выделен (предоставлялся) арендодателю: распоряжения, постановления местных органов власти и проч.

Обратите внимание: в таких случаях, чтобы убедиться, что на данный момент участок принадлежит именно арендодателю, можно уточнить этот вопрос у председателя дачного (садового) товарищества или кооператива.

Также обязательно не забудьте попросить паспорт и удостовериться, что его обладатель и владелец участка по документам - одно лицо.

4. НЕ РАЗОРИТ ЛИ ПЛАТА ЗА «КОММУНАЛКУ»

В прошлом году мы сняли загородный дом. Все было хорошо, а при выезде хозяева предъявили нам счет на коммунальные услуги в 13 тысяч рублей. Мы были в шоке, но нам объяснили, что в загородных домах всегда такая высокая плата за коммунальное обслуживание. Подскажите: все-таки, если я снимаю дом, то должна ли я платить за коммунальные услуги? Или это в арендную плату уже входит?

Людмила

- Такие вопросы решаются по взаимному соглашению - обычно при заключении договора найма. Как правило, коммунальные платежи вносит тот, кто расходует соответствующие блага. То есть, расходы на оплату электричества, Интернета и т. п. зачастую ложатся на плечи нанимателя. При этом стоит иметь в виду, что в загородных домах, особенно с большими площадями плата может оказаться гораздо выше, чем в городских квартирах. Так что уточняйте порядок цифр заранее, чтобы по окончании отдыха не столкнуться с непредвиденными расходами.

5. КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА ЧП

Я впервые собираюсь снять дачный дом. Жить там буду одна с ребенком и переживаю: что делать, если вдруг возникнут проблемы с электричеством, канализацией, сломается что-нибудь из бытовой техники? Кто за все это должен отвечать? Может ли хозяин предъявить претензии мне?

Марина

- Вам нужно изначально договориться с хозяином дачи: если что-то не так, то в первую очередь вы звоните ему. А общие правила такие: если что-то сломалось явно по вине нанимателя (его детей в том числе), то ремонт или восстановление оплачивает сам арендатор. Если же речь идет о коммунальных авариях, естественном износе техники и т. п., то обеспечить ремонт обязан хозяин дачи, и наниматель вправе требовать незамедлительного устранения таких недостатков.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ

Самые важные пункты договора

Обязательно подробно пропишите такие пункты:

- условия оплаты, в том числе кто и в каком порядке будет оплачивать коммунальные услуги, телефон с учетом выхода в Интернет, связи по межгороду и т.д.;

- условия и порядок досрочного расторжения договора: как действовать в ситуации, если вы захотите досрочно съехать, не сможете платить из-за финансовых трудностей и т.д.;

- перечень жильцов, которые поселятся вместе с нанимателем, в том числе возможность появления домашних животных.