Елена Перегудова: «Оформить в собственность дачный участок или домик вам должны за две недели - не позже»

«Что попадает под «дачную амнистию»?

- Здравствуйте, Елена Павловна! Меня зовут Елена Соколова, я живу в Воронеже на Бульваре Пионеров. Хочу приватизировать свой садовый участок. Не поздно ли это сделать? С чего мне лучше всего начать?

- Прежде всего, нужно посмотреть, какие документы есть у вас на руках. По всей видимости, речь идет о свидетельстве о праве собственности на земельный участок, выданное в 90-е. В нем указаны площадь и адрес участка, в каком садоводческом товариществе он расположен. По закону вы уже являетесь его собственником. Ведь приватизация - это переход из государственной и муниципальной собственности в частную. Дело в том, что люди часто путают понятия «приватизация» и «регистрация». Поэтому хочу пояснить: имея такой документ, ничего не нужно приватизировать. На участок могут быть оформлены права. То есть запись о том, что вы являетесь собственником, может быть внесена в единый государственный реестр прав. Для этого достаточно принести свидетельство и кадастровый паспорт участка - его можно получить в земельной кадастровой палате. Межевание и установление границ проводить не обязательно. Законом допускается регистрация прав на земельные участки без межевания. В принципе, кадастровый паспорт можно тоже не приносить - мы сами запросим его в кадастровой палате. То есть вы приносите свидетельство, оплачиваете госпошлину - 200 рублей. И в течение 14 дней получите документ о зарегистрированном праве собственности на этот земельный участок.

- 14 дней - это максимальный срок?

- Да, это крайний срок для принятия решения по данной категории. Он был специально сокращен для дел, проходящих по так называемой «дачной амнистии».

- Больше двух недель дело рассматриваться не может?

- Нет. В этом случае речь может идти о нарушении сроков.

- Добрый день! Вас беспокоит Наталья Смородинова с улицы 9 Января. У меня есть дача. Земельный участок приватизирован, а дом - нет. Чем это чревато?

- Здесь все очень просто. У вас не возникло права собственности на дом, который расположен на этом участке. Чтобы избежать такой коллизии, и был принят закон о «дачной амнистии». Он предусматривает возможность в упрощенном порядке оформить право собственности именно на объекты, расположенные на участке. Пока вы не станете собственником дома, не сможете его ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить в банке. И вашим наследникам достанется только дачный участок.

- Вам звонит Алла Николаевна Попова из Новой Усмани. Елена Павловна, не подскажете ли вы, распространяется ли «дачная амнистия» на вновь полученные земельные участки?

- Алла Николаевна, я бы хотела напомнить, что этот закон распространяется не только на сами участки, но и на объекты, которые были на них построены. Это могут быть и гаражи, и сараи, и бани, и беседки... Если они возведены только что, то «дачная амнистия» на них распространяться будет. Если речь идет об основном объекте - жилом доме, для регистрации достаточно только кадастрового паспорта. Если это иные объекты, то в двух экземплярах нужно будет заполнить декларацию о праве собственности.

- А если речь идет о только что приобретенном земельном участке?

- Здесь нет «дачной амнистии». Она распространяется только на участки, предоставленные до того, как вступил в силу новый Земельный кодекс Российской Федерации, то есть до 29 октября 2001 года. Теперь участки регистрируются по другой процедуре. Необходим акт органа власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками. Если мы берем город Воронеж, то это Департамент имущественных и земельных отношений. В остальном механизмы схожи.

«Как восстановить потерянные документы на участок?»

- Здравствуйте, Елена Павловна! Вас беспокоит Татьяна Фролова из Семилук. Скажите, что мне делать, если в документе на земельный участок не указано, на каком праве он предоставлен?

- Могу вас успокоить! Закон о «дачной амнистии» позволяет оформить право собственности, если в правоустанавливающем документе или документе, который подтверждает получение этого участка, вид права не указан. Достаточно, чтобы там были адрес и лицо, которому был предоставлен участок. Даже если это человек, от которого он достался вам по наследству.

- Здравствуйте, меня зовут Николай Устинович. Я живу в Воронеже, в переулке Ольховый. Скажите, есть ли ограничения по оформлению в собственность земельных участков?

- Да, такие ограничения существуют. Например, не передаются в собственность участки, изъятые из оборота. Речь может идти о лесных землях, землях водного фонда, участках, расположенных в приграничных районах. Также есть ограничения по площади. Для Воронежа это 8 соток. Участок с большей площадью не может быть предоставлен в собственность .

- А как быть с лишними метрами?

- Лишние метры придется выкупать.

- Здравствуйте, вам звонит Ольга Дмитриевна Шипилова с улицы Пушкинская. У меня нет никаких документов на землю, а мне хотелось бы оформить свой участок по «дачной амнистии». Что мне делать?

- Если речь идет о земельном участке, где стоит какой-то объект (например, дом), закон допускает иную процедуру оформления права собственности. Для этого проводятся мероприятия по формированию границ, они согласовываются со смежными землепользователями, утверждается схема границ участка и подается заявление в Департамент имущественных и земельных отношений. Если же нет вообще никаких документов, оформить ваш участок по «дачной амнистии» невозможно.

- А если документы были утеряны, их можно восстановить?

- Да, для этого можно обратиться в БТИ или государственный архив. Но если вы пойдете в архив, то нужно очень четко сказать, какие именно вам документы нужны. Так что решайте сами, что для вас удобнее - восстанавливать документы или просто начинать регистрацию с нуля. По своему опыту могу сказать, что последнее нередко оказывается намного эффективнее и быстрее.

Пунктов приема-выдачи документов станет больше

- Добрый день, Елена Павловна! Это Олег Елфимов с улицы Шендрикова. Вот сейчас все стараются идти в ногу со временем, внедрять различные электронные технологии. Росреестр - не исключение. Я знаю, что уже в ряде отделений появились специальные терминалы для оплаты госпошлины. Есть ли возможность, что такие терминалы появятся во всех ваших отделениях?

- Да, есть. Скажу вам больше - мы к этому стремимся. Сейчас такие терминалы есть в нашем основном офисе - в отделе приема-выдачи на Плехановской, 53, в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу одного окна на Электросигнальной и в Семилукском отделе. В этом году планируется открыть терминалы еще в пяти наших территориальных отделах. Другой вопрос, что в ряде районов есть отделы, которые либо находятся в смежных помещениях, либо в непосредственной близости от банка. Там смысла устанавливать терминалы нет. Но, повторюсь, улучшить качество обслуживания населения мы стремимся. И там, где есть необходимость в таких терминалах, мы их обязательно установим.

- Но улучшение качества обслуживания, наверное, не сводится только к открытию терминалов?

- Безусловно! Например, до конца этого года в Управлении будет запущена система автоматического взаимодействия с заявителями. Это такие информационные киоски, которые обеспечат доступ к порталу Росреестра, подсайту Управления, также с их помощью можно будет узнать о стадии прохождения документов.

- Вас беспокоит Катерина Полежаева с улицы Остужева. Скажите, планируется ли открытие филиалов Росреестра в других районах Воронежа? Тогда и очереди сократятся, да и если будут филиалы ближе к дому, ехать через весь город не придется...

- Да, в этом году по адресу переулок Гвардейский, 4 начнет работать левобережный пункт приема. До июля планируется завершить ремонт и открыть его к празднованию 425-летия Воронежа. Также в планах Росреестра - передать полномочия по приему-выдаче документов земельным кадастровым палатам. Сейчас в тестовом режиме такие мероприятия проходят в ряде регионов страны. В Воронежской области передача полномочий частично завершится до конца нынешнего года. Благодаря этому также появятся дополнительные пункты приема. То есть вместо существующих сейчас четырех пунктов в Воронеже их будет девять.

БУДЬ В КУРСЕ

20 апреля в «Никитинке» пройдет единый информационный день Росреестра

Специалисты управления вместе с сотрудниками БТИ и Земельной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации по вопросам регистрации прав на жилые помещения, оформления ипотеки, «дачной амнистии», долевому участию в строительстве, порядку получения сведений из Единого госреестра прав. Также специалисты подскажут, как поставить на кадастровый учет земельный участок, как получить необходимые сведения из государственного кадастра недвижимости и государственного земельного контроля, как оформить кадастровые и технические паспорта на объекты недвижимости. Прямо на месте можно будет подать заявление и документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Воронежцев ждут с 12 до 18 часов в главном корпусе Никитинской библиотеки (пл. Ленина, 2, 1-й этаж, комната № 104).